伴隨著本市惠民政策的實(shí)施，國(guó)有土地房屋權(quán)屬登記遺留問題加快解決，17日市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記管理中心提醒市民，在關(guān)注房產(chǎn)證的同時(shí)，也需注意了解相關(guān)法律，好讓自己買房辦證更順暢。
　　
　　昨日，市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。在此提醒廣大市民，不要購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，否則權(quán)益受損很難得到保護(hù)。
　　
　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
　　
　　該負(fù)責(zé)人介紹說，商品房預(yù)售合同備案是一種行政管理制度，將開發(fā)企業(yè)的房屋買賣行為列入監(jiān)管范圍，目的是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，避免開發(fā)企業(yè)一房二賣，切實(shí)保護(hù)買房人的利益。但在我市，一些市民在購(gòu)買了開發(fā)企業(yè)的房屋后，對(duì)購(gòu)房合同需要辦理網(wǎng)簽這一規(guī)定了解得不多，需引起重視。
　　
　　據(jù)介紹，網(wǎng)簽就是開發(fā)企業(yè)首先將五證齊全的房源辦理入網(wǎng)手續(xù)，在系統(tǒng)中建立電子樓盤表。一旦開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在電子樓盤表中選定對(duì)應(yīng)房屋，提交購(gòu)房人的信息。網(wǎng)簽完成后，系統(tǒng)中的電子樓盤表就注明該商品房已簽約，如果開發(fā)商一房?jī)少u，那么，二次售賣的房屋在系統(tǒng)中將無法再次對(duì)該同號(hào)房屋進(jìn)行網(wǎng)簽操作。因此購(gòu)房人購(gòu)買五證齊全的商品房后，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)網(wǎng)簽，就能有效避免所購(gòu)買的房屋被開發(fā)企業(yè)一房二賣，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受損失。